Центр економічних досліджень та прогнозування “Фінансовий пульс”

UA RU EN
Ринок житлового будівництва: тенденції та перспективи
03.03.2016

Загальний обсяг будівельних робіт, виконаних за 2015 рік, склав 57,5 ​​млрд. Грн. Основна їх частина (близько 50%) - це інженерні споруди. На житлове будівництво припало тільки 24% від обсягу виконаних робіт. Всього за минулий рік було здано 120 тис. квартир, а площа зданої нерухомості склала 11 млн. кв.м. (на 13% більше, ніж у 2014 році). Переважно житло було побудовано в Київській області (16,88%) і в Києві (12,37%), а також у Львівській області (10,55%). При цьому близько половини зданої площі - це котеджна забудова (1-2 поверхові будинки). І це не дивно - платоспроможні покупці все частіше вважають за краще жити у власному будинку. Попит на квартири в багатоповерхових будинках (незважаючи на наявність потреби в житловій площі) на даний момент невисокий через падіння рівня життя населення, що не дає можливості користуватися іпотечними кредитами. Для прикладу: за даними ріелторів, в 2015 році на ринку житла Києва продано мінімальна кількість квартир за останні 15 років. Крім того, будівництво невеликих об'єктів вимагає від компаній істотно менших вкладень, що важливо на тлі низької активності банківського кредитування.

На державну підтримку поки особливо розраховувати теж не доводиться. Хоча номінально держпрограми по фінансуванню житла продовжують працювати, внаслідок напруженої економічної ситуації в країні, бюджет на них виділяється дуже скромний. У минулому році, за статистикою Мінрегіонбуду, житловими програмами змогли скористатися всього 1143 людини, які отримали житло загальною площею 101,3 тис. кв.м. - менше 1% від всієї зданої в експлуатацію нерухомості. Сума бюджетного фінансування житлових держпрограм у 2015 році склала 329,54 млн. грн. (193,9 млн.грн. з держбюджету та 135,64 млн. грн. -з коштів місцевих бюджетів).

У порівнянні з іншими житловими програмами, у 2015 році, найбільш активно фінансувалася програма забезпечення житлом молоді (183,6 млн.грн.), хоча при цьому підтримку отримала всього 231 сім'я. Видача пільгових кредитів (на суму 123,7 млн.грн.) проводилася за рахунок місцевого бюджету та статутного капіталу Фонду сприяння молодіжному будівництву. На компенсацію процентних ставок за раніше виданими кредитами було виділено 59,9 млн. грн. Плани на 2016 рік ще більш скромні: 71,1 млн.грн. на кредитування та 61,4млн. грн. - на компенсацію ставок.

На другому місці за обсягом фінансування - програма підтримки індивідуального сільського будівництва «Власний дім». З 2010 року гроші на неї із загального фонду держбюджету не виділяються, тому кредити за цією програмою видаються з коштів місцевих бюджетів, а також за рахунок ресурсів від погашення раніше виданих кредитів. Всього за 2015 рік у рамках програми було отримано близько 3 тис. кредитів на суму 123,1 млн. грн. У 2016 році планується виділити зі спеціального фонду держбюджету 40 млн. грн., що дозволить видати тільки близько 640 кредитів.

За програмою здешевлення вартості іпотечних кредитів в минулому році було виплачено компенсацій процентної ставки за раніше укладеними договорами на суму 93,3 млн. грн. На 2016 рік запланована ще менша сума - 81,1млн. грн.

Державна соціально-економічна програма будівництва (придбання) доступного житла (з оплатою державою 30% його вартості) практично не працює - за 2015 рік за нею було придбано тільки 11 квартир за рахунок Харківського місцевого бюджету. У 2016 році за рахунок місцевого бюджету цього регіону планується надати допомогу 37 громадянам (загальна сума фінансування - 5 млн.грн.).

Виходячи з вищевикладеного, навряд чи варто очікувати в найближчій перспективі істотного збільшення кількості угод на первинному ринку квартир. Ситуація кардинально не зміниться навіть в разі зниження забудовниками цін на 10-15% - труднощі з реалізацією квартир все одно будуть. У більшості громадян фінансових можливостей для поліпшення житлових умов на даний момент немає, тому основну частину угод з купівлі житлоплощі в новобудовах - багатоповерхівках становитимуть, так звані, «інвестиційні покупки». При цьому найбільшим попитом будуть користуватися малогабаритні квартири з функціональним плануванням і зручною транспортною розв'язкою - їх вигідно здавати в оренду і найлегше згодом продати. Частина попиту буде продовжувати переміщатися з великих міст в передмістя. Необхідною умовою для активізації первинного ринку нерухомості є стабілізація економіки і відновлення кредитування, локомотивом якого може стати повноцінне фінансування держпрограм житлового будівництва.