Центр економічних досліджень та прогнозування “Фінансовий пульс”

UA RU EN
Про будівництво в цифрах
28.09.2021

Державна служба статистики зафіксувала зростання обсягів будівництва житла: за січень-липень поточного року індекс будівельної продукції за житловими будівлями склав 119,9, тобто обсяги будівництва за 7 місяців 2021 року на 19,9% перевищили обсяги аналогічного періоду 2020 року.  Найбільш активне зростання обсягів будівельних робіт спостерігається у Волинській області (індекс складає 233%), а також в Запорізькій та Тернопільській областях (індекси 203 та 179,2, відповідно).

За обсягами виконаних будівельних робіт в житловому будівництві лідирує м. Київ – за 7 місяців поточного року було вироблено будівельної продукції в житловому будівництві на загальну  суму 7,7 млрд грн, що склало 39% від обсягу по Україні в цілому. Також до трійки лідерів за обсягом виконаних будівельних робіт входить Харківська область (2,09 млрд грн або 10,5% від загального обсягу)  та Львівська область (2,05 млрд грн або 10,35 %).

Загалом в Україні площа незавершеного будівництва житла за результатами 6 міс. 2021 року складає 4,5 млн кв. м. Найбільші площі житлових домів, що перебувають у процесі будівництва, станом на 01.07.2021 р. зафіксовано також у 3 вищеперелічених  областях: Київській (784,2 тис. кв. м або 17,62% від загального обсягу), Харківській (550,3 тис. кв. м або 12,37%) та Львівській  (501,9 тис. кв. м або 11,28%). За даними каталогу новобудов  «Лун», станом на серпень поточного року в Києві та Київській області будуються 287 житлових комплексів та 35 перебувають на етапі підготовки до будівництва. У Львові будуються 76 ЖК та 6 готуються до будівництва, у Одесі - 77 та 8, відповідно.

За  перше півріччя поточного року в експлуатацію було прийнято 4,8  млн кв. м житлової нерухомості. З них 703,8 тис. кв. м – в Київській області (14,67%). Обсяги житла, введеного в експлуатацію в м. Києві, склали 512,8 тис. кв. м (10,7% від обсягу по Україні). Також значні обсяги зафіксовані у  Львівській області (699,9 тис. кв. м або 14,6%), Одеській області ( 425,9 тис. кв. м  або 8,9%)  та Харківській області (325 тис. кв. м або 6,8%). Загалом по Україні було здано в експлуатацію 62 326 квартир середньою площею 76,6 кв. м. При цьому найбільша середня площа квартир спостерігалась у новобудовах Херсонської, Чернівецької, Закарпатської та Кіровоградської областей. Найменша - в Харківській, Одеській та Чернігівській області.

Детальніша інформація щодо статистики будівництва наведена в додатку до даного матеріалу.

За даними каталогу новобудов  «Лун», у серпні 2021 року розпочався продаж квартир у 58 ЖК Києва та Київської області, у 16 ЖК Одеси та Одеської області, у 25 ЖК Львова та Львівської області, у 20 ЖК Дніпра та у 16 ЖК Харкова. Всього по Україні станом на вересень реалізуються квартири в 1714 житлових комплексах. При цьому 472 комплекси (27,5 % від загальної кількості) знаходяться в Києві та Київській області, 233 комплекси (13,6 %) - у Львові, 188 ЖК (11%) - в Одесі, 105 ЖК (6%) - в Івано-Франківську.

Якщо аналізувати рівень цін за областями, за даними оціночної компаній «Увекон»,  за результатами 7 місяців поточного року найвища середня  ціна  квадратного метру квартир на первинному ринку спостерігалась в  м. Київ – вона складала $ 1314 за кв. м. При цьому Київська область займає лише 9 місце в ренкінгу цін: середня ціна квадратного метру новобудови склала $ 693,9. На другому місці за рівнем цін - Дніпропетровська область ($ 951,3  кв. м ).  На третьому - Львівська область ($ 919,9 за кв м). Наступні області в ренкінгу за рівнем цін: Одеська, Харківська, Закарпатська, та Вінницька. Повний ренкінг наведено в додатку до матеріалу.

За динамікою середніх цін на первинному ринку квартир (7 міс. 2021 року до 7 міс. 2020  року) лідирує Київ (+ 24,8%). На другому місці - Хмельницька область (+ 17,92%), на третьому –Дніпропетровська (+ 16,97%). Київська область посідає 6 місце (+14,7% приросту в ціні).

За даними каталогу новобудов «Лун», у серпні 2021 року середня ціна за квадратний метр житла у м. Київ складала $ 1210 за кв. м. Зростання ціни з початку року склало 22%. Залежно від класу квартир, ціна коливається від $ 810 за кв. м до $ 2860 за кв. м. Середня ціна на квартири в новобудовах Київської області в серпні складала $ 710 за кв. м. (+18 % з початку року). Середня ціна на квартири в Одесі - $ 800 за кв. М (+ 8%) у Львові - $ 720 за кв м (+ 9%).

Підсумовуючи,  можна зробити висновок, що беззаперечним лідером на первинному ринку житла  є Київ: саме тут будується найбільша кількість квартир та найбільш стрімко зростають ціни, тобто квартири є привабливими з погляду інвестування. Але й ціни у Києві найвищі. Також активно будується житло в Харківській, Львівській та Одеській областях. Ціни там також достатньо високі, але зростають не так стрімко, як у Києві.

Обсяг  житла, прийнятого в експлуатацію в Дніпропетровській області, за 6 міс. 2021 року склав 3,4% від загального обсягу по країні. А площа житла, що будується, складає 278,8 тис кв. м (6,22% від загального обсягу). При цьому ціни та темпи їхнього зростання є високими.

Активізувалось будівництво у Тернопільській області (5% від обсягу зданого в експлуатацію житла  в Україні за 6 міс. 2021 року). Зростання за аналізований період склало 6%, але й ціни є значно нижчими, ніж в столиці: $ 552,7 за кв. м. У Хмельницькій області поки що будується не дуже багато житлової нерухомості (3,5% від загального обсягу зданого в експлуатацію житла за 6 міс. 2021 року). Але обсяги поступово збільшуються: площа житла, що будувалась у Хмельницькій області  протягом першого півріччя поточного року, складає 6% від загального обсягу по Україні. Ціни на житло помірні – середня ціна за 7 міс. 2021 року складає $ 495,4 за кв. м. При цьому, як було зазначено вище, зростання за аналізований період склало майже 18%.

Вибір новобудов на даний час достатньо широкий, тому кожен охочий може обрати собі квартиру, виходячи з власних вподобань та фінансових можливостей. Враховуючи динаміку цін, крім основного призначення, купівля нерухомості може бути використана в якості засобу для збереження  коштів від впливу інфляційних процесів, а також для отримання додаткового доходу від надання її в оренду. Крім того, інвестування у нерухомість на первинному ринку на початковому етапі будівництва та реалізація майнових прав на квартиру за кілька місяців до її здачі в експлуатацію дозволяють отримати прибуток від вкладеної суми в розмірі 30-35% у гривні та понад 20% у доларовому еквіваленті.