Центр економічних досліджень та прогнозування “Фінансовий пульс”

UA RU EN
Життя та будівництво тривають!

Незважаючи на воєнні дії, що тривають, в Україні продовжується будівництво житла. За даними НБУ, наведеними в Звіті про фінансову стабільність, станом  на 30.05.2022  по Україні в цілому частка відновлених будівництв складала 44% (порівняно з кількістю активних будівництв станом на 23.02.2022) . При цьому високий відсоток відновленого будівництва спостерігався  переважно в західних регіонах : в Закарпатські області відновилось будівництво  88% об`єктів, в Тернопільській - 85%, у Львівській -81%, в Хмельницькій- 77%, в Чернівецькій- 62%. Але лідером відновлення будівництва стали Волинська, Рівенська та Черкаська області (питома вага відновлених будівництв в цих регіонах складає  92%). В Одеській області відновилось 56% будівництв, в  Київській області -25%, в м. Київ- 23%.

Найменший відсоток відновлення очікувано спостерігається  в  регіонах, які суттєво потерпають від  ракетних ударів: в Харківській області відновилось лише 2% будівництв, в Сумській та Запорізьській  -11%, В Чернігівській -17%. За перший квартал поточного року в експлуатацію було прийнято 1,3 млн квадратних мктрів житла ( проти 2,3 млн кв. м за  перший квартал 2021 року). Більш детальна інформація наведена в додатку до даного матеріалу.

Іпотечне кредитування також не припинилось, не зважаючи на воєнні дії.  Але поки що обсяги погашення кредитів переважають обсяги нових видач. Загальний обсяг іпотечного кредитного портфелю в національній валюті станом на 30.05.2022 зменшився у порівнянні зі станом на кінець лютого на 285 млн грн.(-1,7%).

При цьому державна програма «Доступна іпотека 7%» демонструє зростання обсягів кредитного портфелю. Якщо станом на 21.02.2022  в її рамках  було укладено 1759 кредитних договорів на загальну суму 1 502,57 млн грн, то станом на  18.07.2022  кількість договорів збільшилась до  1843, а їх обсяг сягнув   1 567,84 млн грн, тобто зріс на 65,27 млн грн.

В програмі приймають участь 22 банки. Але фактично підписані кредитні угоди мають тільки 12 банків. З них станом на 18.07.2022 до п`ятірки банків-лідерів за обсягами іпотечного кредитного портфелю, наданого в рамках даної програми, входять : «КРЕДОБАНК» (його кредитний портфель складає 22,87% від загального обсягу портфеля за цією програмою), «ОЩАДБАНК» (21,77%), «ПРИВАТБАНК» (21,56%), «УКРГАЗБАНК» (19,13%) та банк «ГЛОБУС» (10,24%). Сумарно портфелі ТОП-5 лідерів складають 95,57% від загального обсягу договорів, укладених в рамках цієї програми. За період, що триває війна, найбільший  приріст кредитного портфелю за програмою «Доступна іпотека 7%» спостерігався у «ПРИВАТБАНКу», «ОЩАДБАНКу» та банку «ГЛОБУС».

Переважно за цією програмою кредитується купівля квартир на вторинному ринку- за цим напрямком працюють практично всі банки-учасники. Але є банки, що кредитують також купівлю квартир на первинному ринку. Найбільш активними з них є банк «ГЛОБУС»,«КРЕДОБАНК» та «УКРГАЗБАНК». Більш детальна інформація наведена в додатку до даного матеріалу.

 Найбільший загальний іпотечний портфель в національній валюті станом на 01.06.2022 мав «ПРИВАТБАНК»  (23,24% від загального обсягу іпотечного  кредитного портфелю фізичних осіб  в національній валюті). На другому та третьому місці- «ОЩАДБАНК» (18,49%) та «КРЕДОБАНК»(17,51%).

Також до  десятки банків –лідерів іпотечного кредитування за обсягом кредитного портфеля  входять : «УКРГАЗБАНК», «ПРАВЕКС-БАНК», БАНК «ГЛОБУС», «УКРСИББАНК», «АЛЬФА-БАНК», «ПРОКРЕДИТ БАНК» та  «ОТП БАНК». Більш детальна інформація наведена в додатку до даного матеріалу.

Ті факти, що, всупереч війні, триває будівництво житла, діє державна іпотечна програма та користуються попитом іпотечні кредити, свідчать про беззаперечне переконання нашого народу в повній перемозі над агресором! Слава Україні!