Центр экономических исследований и прогнозирования "Финансовый пульс"

UA RU EN
О строительстве в цифрах
28.09.2021

Государственная служба статистики зафиксировала рост объемов строительства жилья: за январь-июль текущего года индекс строительной продукции по жилым постройкам составил 119,9, то есть объемы строительства за 7 месяцев 2021 на 19,9% превысили объемы аналогичного периода 2020 года. Наиболее активный рост объемов строительных работ наблюдается в Волынской области (индекс составляет 233%), а также в Запорожской и Тернопольской областях (индексы 203 и 179,2 соответственно).

По объемам выполненных строительных работ в жилищном строительстве лидирует г. Киев - за 7 месяцев текущего года в жилищном строительстве было произведено строительной продукции на общую сумму 7,7 млрд грн, что составило 39% от объема по Украине в целом. Также в тройку лидеров по объему выполненных строительных работ входит Харьковская область (2,09 млрд грн или 10,5% от общего объема) и Львовская область (2,05 млрд грн или 10,35%).

Всего в Украине площадь незавершенного строительства жилья по результатам 6 мес. 2021 г. составляет 4,5 млн кв. м. Наибольшие площади жилых домов, находящихся в процессе строительства, по состоянию на 01.07.2021 зафиксированы также в 3 вышеперечисленных областях: Киевской (784,2 тыс. кв. м или 17,62% от общего объема), Харьковской (550, 3 тыс. кв. м или 12,37%) и Львовской (501,9 тыс. кв. м или 11,28%). По данным каталога новостроек «Лун», по состоянию на август текущего года в Киеве и Киевской области строятся 287 жилых комплексов и 35 находятся на этапе подготовки к строительству. Во Львове строятся 76 ЖК и 6 готовятся к строительству, в Одессе - 77 и 8, соответственно.

За первое полугодие текущего года в эксплуатацию было принято 4,8 млн кв. м жилой недвижимости. Из них 703,8 тыс. кв. м - в Киевской области (14,67%). Объемы жилья, сданного в эксплуатацию в г. Киеве, составили 512,8 тыс. кв. м (10,7% от объема по Украине). Также значительные объемы зафиксированы во Львовской области (699,9 тыс. кв. м или 14,6%), Одесской области (425,9 тыс. кв. м или 8,9%) и Харьковской области (325 тыс. кв. м или 6,8%). В целом по Украине было сдано в эксплуатацию 62 326 квартир средней площадью 76,6 кв. м. При этом наибольшая средняя площадь квартир наблюдалась в новостройках Херсонской, Черновицкой, Закарпатской и Кировоградской областей. Наименьшая - в Харьковской, Одесской и Черниговской области.

Более подробная информация по статистике строительства приведена в приложении к данному материалу (на украинском языке).

По данным каталога новостроек «Лун», в августе 2021 началась продажа квартир в 58 ЖК Киева и Киевской области, в 16 ЖК Одессы и Одесской области, в 25 ЖК Львова и Львовской области, в 20 ЖК Днепра и в 16 ЖК Харькова. Всего по Украине по состоянию на сентябрь реализуются квартиры в 1714 жилых комплексах. При этом 472 комплекса (27,5% от общего количества) находятся в Киеве и Киевской области, 233 комплекса (13,6%) - во Львове, 188 ЖК (11%) - в Одессе, 105 ЖК (6%) - в Ивано-Франковске.

Если анализировать уровень цен по областям, по данным оценочной компании «Увекон», по результатам 7 месяцев текущего года самая высокая средняя цена квадратного метра квартир на первичном рынке наблюдается в г.. Киев - она составляет $ 1314 за кв.м. При этом Киевская область занимает только 9 место в рэнкинге цен: средняя цена квадратного метра новостройки составляет $ 693,9. На втором месте по уровню цен - Днепропетровская область ($ 951,3 за кв. м). На третьем - Львовская область ($ 919,9 за кв. м). Следующие области в рэнкинге по уровню цен - Одесская , Харьковская, Днепропетровская, и Винницкая. Полный рэнкинг приведен в приложении к материалу.

По динамике средних цен на первичном рынке квартир (7 мес. 2021 года к 7 мес. 2020 года) лидирует Киев (+ 24,8%). На втором месте - Хмельницкая область (+ 17,92%), на третьем-Днепропетровская (+ 16,97%). Киевская область занимает 6 место (+ 14,7% прироста в цене).

По данным каталога новостроек «Лун», в августе 2021 средняя цена на квадратный метр жилья в  Киеве составляла $ 1210 за кв. м. Рост цены с начала года составил 22%. В зависимости от класса квартир, цена колеблется от $ 810 за кв. м до $ 2860 за кв. м. Средняя цена на квартиры в новостройках Киевской области в августе составляла 710 $ за кв м. (+ 18% с начала года). Средняя цена на квартиры в Одессе - $ 800 за кв. м (+ 8%) во Львове - $ 720 за кв. м (+ 9%).

Подводя итоги, можно сделать вывод, что безоговорочным лидером на первичном рынке жилья является Киев: именно здесь строится большое количество квартир и наиболее стремительно растут цены, то есть квартиры являются привлекательными с точки зрения инвестирования. Но цены в Киеве самые высокие. Также активно строится жилье в Харьковской, Львовской и Одесской областях. Цены там также достаточно высокие, но растут не так быстро, как в Киеве.

Объем жилья, принятого в эксплуатацию в Днепропетровской области за 6 мес. 2021 г. составил 3,4% от общего объема по стране. А площадь строящегося жилья составляет 278,8 тыс кв. м (6,22% от общего объема). При этом цены и темпы их роста высоки.

Активизировалось строительство в Тернопольской области (5% от объема сданного в эксплуатацию жилья в Украине за 6 мес. 2021 г.). Рост за анализируемый период составил 6%, но цены значительно ниже, чем в столице: $ 552,7  за кв м. В Хмельницкой области пока строится не очень много жилой недвижимости (3,5% от общего объема сданного в эксплуатацию жилья за 6 мес. 2021 г.). Но объемы постепенно увеличиваются: площадь жилья строящегося  в Хмельницкой области в течение первого полугодия текущего года, составляет 6% от общего объема по Украине. Цены на жилье умеренные - средняя цена за 7 мес. 2021 г. составляет 495,4 $ за кв. м. При этом, как было отмечено выше, рост за рассматриваемый период составил почти 18%.

Выбор новостроек в настоящее время достаточно широк, поэтому каждый желающий сможет выбрать себе квартиру, исходя из собственных предпочтений и финансовых возможностей. Учитывая динамику цен, кроме основного назначения, покупка недвижимости может быть использована в качестве средства для сохранения финансов от воздействия инфляционных процессов, а также для получения дополнительного дохода от предоставления его в аренду. Кроме того, инвестирование в недвижимость на первичном рынке на начальном этапе строительства, и реализация имущественных прав на квартиру за несколько месяцев до ее сдачи в эксплуатацию позволяют получить прибыль от вложенной суммы в размере 30-35% в гривне и более 20% в долларовом эквиваленте.