Центр экономических исследований и прогнозирования "Финансовый пульс"

UA RU EN
Жизнь и строительство продолжаются!

Несмотря на не прекращающиеся  военные действия, в Украине продолжается строительство жилья. По данным НБУ, приведенным в Отчете о финансовой стабильности, по состоянию на 30.05.2022 по Украине в целом доля восстановленных строек составляла 44% (по сравнению с количеством активных строек по состоянию на 23.02.2022). При этом высокий процент восстановленного строительства наблюдался преимущественно в западных регионах: в Закарпатской области возобновилось строительство 88% объектов, в Тернопольской – 85%, во Львовской – 81%, в Хмельницкой – 77%, в Черновицкой – 62%. Но лидером возобновления строительства стали Волынская, Ровенская и Черкасская области (удельный вес восстановленных зданий в этих регионах составляет 92%). В Одесской области восстановилось 56% строек, в Киевской области -25%, в г. Киев-23%.

Наименьший процент восстановления ожидаемо наблюдается в регионах, которые существенно страдают от ракетных ударов: в Харьковской области возобновилось лишь 2% строек, в Сумской и Запорожской -11%, в Черниговской -17%. За первый квартал текущего года в эксплуатацию было принято 1,3 млн. кв. м жилья (против 2,3 млн. кв. м за первый квартал 2021 года). Более подробная информация приведена в приложении к данному материалу ( на украинском языке).

Ипотечное кредитование также не прекратилось, несмотря на военные действия. Но пока объемы погашения кредитов превосходят объемы новых выдач. Общий объем ипотечного кредитного портфеля в национальной валюте по состоянию на 30.05.2022 года уменьшился по сравнению с состоянием на конец февраля на 285 млн грн.(-1,7%).

При этом государственная программа "Доступная ипотека 7%" демонстрирует рост объемов кредитного портфеля. Если по состоянию на 21.02.2022 в ее рамках было заключено 1759 кредитных договоров на общую сумму 1 502,57 млн ​​грн, то по состоянию на 18.07.2022 количество договоров увеличилось до 1843, а их объем достиг 1 567,84 млн грн, то есть вырос на 65,27 млн. грн.

В программе принимают участие 22 банка. Но фактически подписанные кредитные соглашения имеют только 12 банков. Из них по состоянию на 18.07.2022 в пятерку банков-лидеров по объемам ипотечного кредитного портфеля, предоставленного в рамках данной программы, входят: «КРЕДОБАНК» (его кредитный портфель составляет 22,87% от общего объема портфеля по этой программе), «Сбербанк» (21,77%), «Приватбанк» (21,56%), «Укргазбанк» (19,13%) и банк «ГЛОБУС» (10,24%). Суммарно портфели ТОП-5 лидеров составляют 95,57% общего объема договоров, заключенных в рамках этой программы. За период войны наибольший прирост кредитного портфеля по программе «Доступная ипотека 7%» наблюдался в «Приватбанке», «Сбербанке» и банке «ГЛОБУС».

Преимущественно по этой программе кредитуется покупка квартир на вторичном рынке – по этому направлению работают практически все банки-участники. Но есть банки, которые кредитуют также покупку квартир на первичном рынке. Наиболее активными являются банк «ГЛОБУС», «КРЕДОБАНК» и «УКРГАЗБАНК». Более подробная информация приведена в приложении к данному материалу.

 Наибольший общий ипотечный портфель в национальной валюте по состоянию на 01.06.2022 г. имел «ПРИВАТБАНК» (23,24% от общего объема ипотечного кредитного портфеля физических лиц в национальной валюте). На втором и третьем месте – «Ощадбанк» (18,49%) и «Кредобанк» (17,51%).

Также в десятку банков – лидеров ипотечного кредитования по объему кредитного портфеля входят: «УКРГАЗБАНК», «ПРАВЭКС-БАНК», БАНК «ГЛОБУС», «УКРСИББАНК», «Альфа-Банк», «ПРОКРЕДИТ БАНК» и «ОТП БАНК». Более подробная информация приведена в приложении к данному материалу.

То,что вопреки войне продолжается строительство жилья, действует государственная ипотечная программа и пользуются спросом ипотечные кредиты, свидетельствует о непоколебимом  убеждении нашего народа в полной победе над агрессором! Слава Украине!